Der Kauf eines Hauses in Spanien als Ausländer kann wie ein langer und komplizierter Prozess erscheinen, aber das muss nicht sein, Casa Spain 24 hilft Ihnen durch den gesamten Prozess.

In diesem Artikel finden Sie eine detaillierte Liste aller Schritte, die ein Expat (mit Wohnsitz in einem anderen Land) unternehmen sollte, einige wichtige Überlegungen sowie alle mit dem Kaufprozess verbundenen Gebühren und Kosten.

Wie lange dauert es?

Der Prozess des Immobilienkaufs kann in drei verschiedene Phasen mit jeweils unterschiedlicher Länge unterteilt werden.

Zuerst müssen Sie Ihr Traumhaus finden.Das heißt, das Haus, das Ihren Anforderungen entspricht.und diejenige, die Sie schließlich auswählen.

Abhängig davon, wie wählerisch Sie sind (und hier gibt es viele Gründe, wählerisch zu sein), kann dies zwischen einem Monat und einem ganzen Jahr dauern.Lass dir Zeit.

Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Stadt finden, und schauen Sie sich dann nicht nur das Haus und seine gesamte Inneneinrichtung an, sondern auch die Umgebung und wie nah Sie an Orten wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufszentren oder sogar Ihren Lieblingsfreizeitplätzen sind.

Sobald Sie das richtige Zuhause gefunden haben, beginnt der eigentliche Kaufprozess.Es kann 2 bis 3 Monate dauern, bis Sie Ihre Schlüssel erhalten.

In den allermeisten Fällen verlängert sich dieser Weg jedoch (und bildet damit den letzten und dritten Schritt), wenn Sie eine Hypothek beantragen.Gegebenenfalls müssen Sie noch ein paar Wochen einplanen, da die Bank einige Zeit in Anspruch nehmen wird, um alle relevanten Details zu prüfen und vorzubereiten.

Unsere Empfehlung ist, immer im Voraus zu planen und mit etwas Spielraum zu spielen.Der Vorgang kann bis zu drei Monate dauern. Es ist jedoch besser, sich genügend Zeit zu nehmen, um Stress zu vermeiden, falls Unannehmlichkeiten auftreten (was normalerweise der Fall ist)..

1. Wir helfen Ihnen, Ihre NIE zu bekommen

Die Beschaffung Ihrer NIE-Nummer ist der erste und eigentlich einer der wichtigsten Schritte.

Die NIE ist die Identifikationsnummer, die Sie als Ausländer erhalten und die für jede Art von Wirtschaftstätigkeit oder Finanztransaktion (z. B. den Kauf einer Immobilie) sowie für die Registrierung als Hausbesitzer unerlässlich ist.

Die Beantragung dieser Nummer ist ganz einfach und kann vom Ausland aus (bei der spanischen Botschaft, wenn Sie sich noch in Ihrem Heimatland befinden) oder direkt in Spanien erfolgen.

Es gibt verschiedene Arten von NIE, je nach Ihren Plänen., wählen Sie eine der folgenden Optionen:

• Sie müssen eine Nicht-Resident-NIE beantragen, wenn Sie die Immobilie kaufen, aber nicht in Spanien leben (dh das Land nur aus diesem Grund besuchen) und kein EU-Bürger sind.

• Eine ansässige NIE, wenn Sie sich länger als 183 Tage im Jahr im Land aufhalten (und in dieser Zeit die Immobilie kaufen), unabhängig davon, ob Sie EU- oder Nicht-EU-Bürger sind.

• Und wenn Sie aus der EU kommen, sich aber nur für die Dauer des Kaufs im Land aufhalten, können Sie eine vorläufige NIE erhalten.

2. Wir helfen Ihnen bei der Eröffnung eines Bankkontos

Auch wenn dies nicht zu 100 % notwendig ist, beschleunigt ein Bankkonto in Spanien den Prozess und erleichtert die Transaktion in allen Schritten.

Dieses Bankkonto wird zur Zahlung der Notargebühren und aller anderen damit verbundenen Kosten benötigt.

Und Geld im Ausland zu haben, bedeutet in der Regel erhebliche Verzögerungen und zusätzliche Komplikationen.

Sobald Sie Ihre NIE haben, können Sie direkt ein Konto bei Ihrer bevorzugten Institution eröffnen.

3. Wir erleichtern die Vertragsunterzeichnung

Nachdem Sie nun Ihr Traumhaus gefunden haben, können Sie mit dem Verkäufer über den Preis verhandeln. Noch vorteilhafter ist es, sich an einen Immobilienmakler zu wenden, da dieser den Prozess beschleunigt und sogar in Ihrem Namen verhandelt.

4. Wir erleichtern die Aufnahme eines Hypothekendarlehens

Nachdem Sie nun eine allgemeine, aber genauere Vorstellung vom Gesamtpreis haben, ist es an der Zeit, mit der Suche nach einer Hypothek zu beginnen, falls Sie eine benötigen.

In dieser Phase empfehlen wir Ihnen, mit dem Vergleich zu beginnen und das Kreditinstitut auszuwählen, das Sie letztendlich beauftragen möchten.

Verstehen Sie die verschiedenen Arten von Zinssätzen und welchen Plan Sie letztendlich verfolgen werden (da die Konditionen drastisch variieren können).

Wenn Sie die Entscheidung bereits in diesem Stadium treffen, wird der Prozess später viel einfacher sein.

Beachten Sie, dass Sie als Nichtansässiger im Vergleich zu Einwohnern eine zusätzliche Anzahlung von 15 % leisten müssen.

Erhalten Sie eine offizielle Schätzung Ihrer Hypothek. Warum ist das so wichtig??

Denn der Gesamtbetrag, den die Bank Ihnen leiht, basiert auf den Ergebnissen dieser Bewertung (offizieller Wert)..

Dann entspricht der gefundene Preis im Idealfall dem Preis, den Sie dem Verkäufer zugestimmt haben, oder ist sogar höher.

Ergibt die Schätzung einen niedrigeren Preis, leiht Ihnen die Bank nur 50 oder 60 % des geschätzten Geldes und Sie.Sie zahlen die Differenz.

Wer ist für diese offizielle Bewertung verantwortlich??

In der Regel schlägt die Bank eigene Bewertungsspezialisten vor oder stellt sie zur Verfügung, Sie können jedoch jederzeit einen eigenen Spezialisten beauftragen.

Bevor Sie zum Notar gehen, müssen Sie alle notwendigen Dokumente vorbereiten und sicherstellen, dass die Immobilie keine Mängel aufweist.

Welche Dokumente benötigen Sie??

• Die sogenannte einfache Notiz.Dieses Dokument enthält alle Einzelheiten über die Immobilie, wie zum Beispiel die Vorbesitzer, ihre Klassifizierung (ob es sich um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie handelt), ob sie Schulden oder Hypotheken hat usw..

• ITE (inspectión técnica de edificios), das bestätigt, dass das Gebäude oder Haus strukturell einwandfrei ist.

• Sie müssen auch prüfen, ob die Immobilie in den letzten Jahren Schulden hatte, da Sie, sobald Sie Eigentümer werden, für die Schulden der letzten drei Jahre haften müssen.

• Eigentumsurkunde (escritura pública).

5. Wir erklären die Buchungsschritte

Nachdem Sie sich mit dem Verkäufer auf den Preis geeinigt haben, müssen Sie im nächsten Schritt einen sogenannten Reservierungsvertrag oder Reservierungsvertrag unterzeichnen.

Dieses Dokument besagt im Wesentlichen, dass Sie dem Preis tatsächlich zugestimmt haben, und dient der Bestätigung, dass die Immobilie von allen Online-Plattformen, auf denen sie beworben wird, entfernt (nicht mehr angezeigt) wird und der Verkäufer oder Immobilienmakler sie nicht mehr einem neuen Anbieter anbieten muss Käufer.

Der Reservierungsvertrag wird in der Regel für Transaktionen verwendet, bei denen es einen Vermittler gibt, da eine direkte Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer eigentlich keinen solchen erfordern würde.

6. Wir stehen Ihnen während der gesamten Vertragslaufzeit zur Seite

Nun kommen wir zu einem wirklich wichtigen Vertrag, dem Einlagenvertrag oder auch Contracto de Arras.

Hierbei handelt es sich um den privaten Kaufvertrag, mit dem Sie eine echte Verpflichtung zum Kauf des Hauses/der Wohnung zum vereinbarten Preis nachweisen.

Damit dieser Vertrag gültig ist, müssen Sie einen bestimmten Geldbetrag zahlen, um Ihre Kaufabsicht beim Verkäufer zu bestätigen (der natürlich von der Restzahlung abgezogen wird)..

Es gibt zwei Hauptvariablen, mit denen Sie sich befassen müssen, wenn es um den Treuhandvertrag geht:

• Der Geldbetrag, den Sie damit bezahlen, normalerweise 6.000 EUR (auch wenn Sie diesen Betrag verhandeln und reduzieren/erhöhen können).

• Vertragsdauer.Hier empfehlen wir Ihnen, immer eine Frist von 90 Tagen zu vereinbaren, damit Sie beim Abschluss einer Hypothek genügend Zeit haben, die richtige Entscheidung zu treffen (da Banken Sie erst ernst nehmen, wenn sie diesen Vertrag sehen)..

Aber das ist nicht alles.Die Nichteinhaltung hat mehrere negative Konsequenzen:

• Wenn Sie nach Zahlung dieses Arras-Vertrags zurücktreten, verlieren Sie das Geld.

• Und wenn der Verkäufer nun derjenige ist, der den Vorgang nicht fortsetzen möchte, muss er den gleichen Betrag multipliziert mit 2 zurückgeben.

7. Zum Notar gehen und die Eigentumsurkunde unterzeichnen

Beim ersten Notarbesuch werden die Eigentumsurkunde und der Vertrag mit dem Verkäufer erstellt und beglaubigt.

Dieser Teil ist für Sie von entscheidender Bedeutung., da der Notar Ihnen hilft, alle Vertragsbedingungen vollständig zu verstehen, sodass Sie wissen, was Sie tatsächlich unterzeichnen und mit dem Verkäufer vereinbaren.

Anschließend gehen Sie zur offiziellen Unterzeichnung des Kaufvertrags zum Notar. Dies ist der letzte Schritt, bevor die Immobilie vollständig Ihnen gehört.

Wer wird teilnehmen??

Grundsätzlich alle an der Transaktion beteiligten Parteien: der Käufer, der Verkäufer, der Bankvertreter, der den Scheck mit dem Kaufgeld übergibt, der Immobilienmakler und ggf. der Anwalt sowie der Notar.

Danach erhalten Sie endlich die Schlüssel, aber das ist noch nicht das Ende.

8. Registrieren Sie die Immobilie

Schließlich müssen Sie Ihr neues Zuhause beim Grundbuchamt anmelden (wofür die Zahlung der entsprechenden Gebühren erforderlich ist, wie wir weiter unten sehen werden)..

Grundsätzlich identifizieren Sie sich durch dieses Verfahren als neuer Eigentümer, was die Zahlung der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer an die Regionalregierung mit sich bringt.

Sie übertragen auch das Eigentum an verschiedenen öffentlichen Dienstleistungen;wie Gas, Wasser und Strom.

Kosten und Steuern beim Hauskauf in Spanien

Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien auch Folgendes bezahlen:

• ITP (Grunderwerbsteuer), wenn die Immobilie gebraucht ist.Der genaue Prozentsatz variiert von Region zu Region.

• Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) für neue Häuser.Das sind 10 % (unabhängig von der Region, in der sich die Immobilie befindet).Wenn Sie jedoch unter 32 Jahre alt sind und die Immobilie Ihr gewöhnlicher Wohnsitz ist, reduziert sich der Betrag auf nur 5 %..

• Unterschiedliche Notargebühren.

• Stempelsteuer und Grundbucheintragungsgebühren (im nationalen Grundbuch), die 1,5 % betragen.

• Wertermittlung des Eigenheims (auch wenn Sie die Kosten letztendlich nicht bezahlen müssen, kann Ihnen die Bank hierfür Gebühren in Rechnung stellen).

• Anwaltskosten, wenn Sie einen beauftragen, diese betragen in der Regel 1 % des Kaufpreises (obwohl dies von der Komplexität der Transaktion abhängt)..

Daher zahlen Sie in der Regel zusätzlich 10–12 % zum Verkaufspreis.

Kaufen Sie ein Haus und erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien

Einer der Hauptvorteile des Kaufs einer Immobilie in Spanien besteht darin, dass Sie dadurch problemlos Ihre Wohnsitzgenehmigung erhalten können.

Warum?

Denn wenn Sie mindestens 500 investieren.Wenn Sie spanische Immobilien im Wert von 0.000 € erwerben, erhalten Sie automatisch ein goldenes Visum, eine zweijährige Aufenthaltserlaubnis (verlängerbar), die es Ihnen ermöglicht, im Land zu leben und zu arbeiten.

Einer der Hauptvorteile dieses Visums besteht darin, dass Sie für die Verlängerung nicht das ganze Jahr über im Land bleiben müssen.Es wird ausreichen, Spanien einmal zu besuchen.

Wichtige Tipps beim Hauskauf

Der Immobilienprozess kann manchmal riskant sein und Sie können in ernsthafte rechtliche Schwierigkeiten geraten, wenn Sie einige Teile auslassen.

Bei Casa Spania 24 steht Ihnen unsere Immobilienabteilung während des gesamten Prozesses mit Rat und Tat zur Seite.

Schicken Sie uns einfach eine E-Mail und wir kümmern uns um den Rest!